北京楼市再迎重磅计谋。8月8日，北京市住房和城乡修复委员会、北京住房公积金惩办中心鸠合印发《对于进一步优化诊疗本市房地产关联计谋的奉告》（下称“奉告”）。

凭证奉告，购房主说念主在逍遥北京市购房经历的基础上，北京五环外将不再收尾购房套数。具体而言，妥贴本市商品住房购买条款的住户家庭（包括本市户籍住户家庭、在本市连气儿交纳社会保障或个东说念主所得税达到关联年限的非本市户籍住户家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年未婚东说念主士按照住户家庭实施商品住房限购计谋。

除了针对购房套数的松捆，购房主说念主还获取了更鼎力度的贷款相沿。奉告提到，住房公积金个东说念主住房贷款（以下简称“公积金贷款”）告贷央求东说念主（含共同央求东说念主，下同）在本市无住房，且宇宙界限内无公积金贷款（含住房公积金计谋性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，实施首套住房公积金贷款计谋。

北京市住房和城乡修复委员会官网例如，以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款诊疗为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

同期，二套房也获取更大公积金贷款相沿力度。在最高贷款额度方面，奉告明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，鼎力相沿改善性住房需求。如告贷东说念主逍遥适用公积金相沿建筑绿色发展、相沿多子女家庭购房等计谋的条款，还能享受贷款额度上浮的计谋优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

张开剩余74%

在最低首付款比例方面，奉告默示，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，长入诊疗为不低于30%，不再分袂五环表里。

此外，奉告还默示，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。告贷东说念主央求120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，阻挡为缴存7年零1个月。如告贷东说念主逍遥适用公积金相沿建筑绿色发展、相沿多子女家庭购房等计谋的条款，首套住房最高可贷款160万元。

同期，相沿缴存东说念主在索求公积金支付购房首付款的同期央求公积金贷款。当前，缴存员工购买本市新建住房且已缔结购房合同的，可通过提供网签合同编号索求住房公积金支付购房首付款，同期央求公积金贷款。奉告所述计谋将于8月9日实施。

10个月前，北京已针对五环外楼市发布调控计谋。2024年9月30日，北京市发布计谋，非京籍住户家庭购买五环外商品住房的，交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，诊疗为购房之日前连气儿交纳满2年及以上，此前时长为5年及以上。

成交周期拉长

计谋发布后，一位北京市五环外的业主立时向小区隔邻的房屋中介责任主说念主员策划，他思知说念我方的屋子是否会更快成交，或者不再降价。

针对此，多位北京五环外的中介责任主说念主员向期间周报记者默示，当前北京楼市中的卖房主说念主、买房主说念主均很严慎，买房主说念主对于住房的价钱、确立、环境等成分有诸多研讨。相较以往，房产成交周期更长。

一位北京南五环外大兴区的中介责任主说念主员默示，当今客户齐以为房价还会降，即即是有需求的客户，也在恭候房价进一步下落。

上述东说念主士默示，“当前客户对于住房的要求更多，年青的购房者要求屋子必须有电梯，而况社区环境好。商场成交的决定权以买方为主。”

另一位北京五环外海淀区某中介吴云司理也默示，她作事的住宅价钱多数在1000万以上，本年景交周期多数较长。“此前带看15次大约能成交，破耗时间约2-3个月，但本年有的客户如故不雅望一年，但仍在研讨中。”吴云说。

近几年，购房主说念主以置换为主，脱手愈加严慎。一位购房主说念主对期间周报记者默示，他看中北京朱房村某豪宅神色，可即便额外可爱这套屋子，如故研讨拜托定金，但研讨到老屋子能否告成卖掉的问题，也只可暂时聘任不雅望。

众人：或有新一轮成交量晋升

这次计谋颁布恰逢商场走跌。据国度统计局数据，本年4月-6月，北京二手住宅销售价钱分别环比下降0.6%、0.8%、1.0%。凭证北京市住建委网签数据，7月北京二手房网签量为12784套，环比6月的15139套下降15.56%，同比客岁7月的15575套则下降了17.92%。

新址商场数据也连气儿2个月出现下滑。据国度统计局数据，本年5月-6月，北京新建商品住宅销售价钱分别环比下降0.4%、0.3%。

此时发布计谋，或有望促进商场回稳。合硕机构首席分析师郭毅向期间周报记者默示，本次楼市宽松计谋发布额外实时。“最近几个月，北京新址、二手房成交数据下降，独特是7月份，新址二手房成交数据均出现下行。”

“计谋力度超出商场预期。针对五环外商场，取消限购套数收尾。从头居商场来看，约有78.7%的库存位于五环外。本次针对五环外商场发布计谋，额外聚焦当下商场核肉痛点。”郭毅默示。

本次楼市新政故意于爱戴商场巩固。广东省住房计谋推敲中心首席推敲员李宇嘉向期间周报记者默示，6月，北京新址有昭着的以价换量景象，二手房业主降价卖房趋势昭着。商场出现二次探底价钱下降预期。本次北京楼市新政盘算在于止住商场对于楼市二次探底预期，通过需求端纾困，进一步提振商场铺张意愿和智商。

郭毅同期默示，本次计谋波及的公积金贷款关联本色，能够让购房家庭享受到更低资本的房贷优惠，缓解购房主说念主月供压力，起到对商场需求酿成新拉动的后果。预测本次计谋对商场会酿成新一轮的成交量晋升。

（应受访者要求，吴云为假名）

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